YouTube 뉴스 요약

고령자 주거 시장은 오랫동안 주목을 받지 못했던 부동산 분야였으나, 현재 급격한 성장기에 접어들고 있습니다. 이는 80세 이상 인구 증가, 특히 다음 5년 동안 400만 명이 80세에 도달할 것으로 예상됨에 따른 것입니다. 활성 성인 및 보조 생활 공동체에서의 입주율이 이미 빠르게 상승하고 있습니다.

Deborah Cafaro, 장기 CEO인 Debra Cafaro는 고령자 주거 시장이 매력적인 투자처가 되는 이유는 80세 이상 인구, 특히 급증하는 노년층 인구를 대상으로 하는 사업이기 때문이라고 설명합니다. 이 시장은 다년간의 성장 기회를 제공하며, 미국 인구의 약 1% 성장률에 비해 28% 성장할 것으로 예상됩니다.

이 시장의 성장성은 수요 기반이라는 점에 있습니다. 즉, 노년층 인구 증가로 인한 수요가 공급을 초과하는 상황이 지속적으로 이어지고 있습니다. 이러한 강력하고 지속적인 바람은 이미 4년 동안의 성장 기간 동안 나타났으며, 현재는 역사적으로 낮은 수준의 성장률을 보이고 있습니다.

2023년 2분기에만 2,000개의 고령자 주거 시설이 새로 건설되었을 뿐입니다. 이는 고령자 주거 시장의 공급 부족 현상을 더욱 심화시키는 요인으로 작용합니다.

고령자 주거 시설 건설 비용의 가장 큰 이유는 건설 노동력 부족과 건축 자재 가격 상승 때문입니다. 현재 고령자 주거 시설 거주자들이 지불하는 임대료는 부동산 용어로는 개발 수익을 정당화하기에 충분하지 않습니다.

은행들은 이러한 상황을 고려하여 개발 자금 대출을 실행하기 위해 상당한 규모의 자기자본을 요구하고 있습니다. 이는 투자자들에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다.

Debra Cafaro는 고령자 주거 시장의 공급 부족은 건설 비용, 노동력 부족, 자재 가격 상승 등 다양한 요인에 의해 발생한다고 강조합니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 고령자 주거 시설 개발의 어려움을 가중시키고 있습니다.

현재 고령자 주거 시설의 임대료는 개발 수익을 정당화하기에 충분하지 않아, 은행들은 투자자들이 개발 자금 대출을 실행하기 위해 상당한 규모의 자기자본을 요구하고 있습니다.

이러한 상황은 고령자 주거 시장에 대한 투자자들에게 매우 유리한 조건을 제공하며, Debra Cafaro는 이러한 기회를 적극적으로 활용하고 있습니다.